二手房簽合同時千萬不能忽視這些細節！

新浪樂居訊 房子不是常規的消費品，稍有不慎就會造成巨大的損失，買家、賣家、和第三方在簽訂協議的時候都要注意房屋情況、費用約定、違約規定等多方面的細節，保證協議內容完善全面，避免遭遇紛爭。

一、房屋情況應該看哪些？

       1、房屋的基本情況

      應根據房產證的登記日期，如實填寫房屋的坐落位置、建筑面積等信息。賣方有責任保證所填寫的信息真實有效。

      2、房屋的權屬情況

      首先要確定好房屋的性質，看是否為公房、經濟適用房還是商品房。

      其次要看房屋是否有出租協議。另外還要核查房屋是否存在抵押情況，避免在購房之后遇到查封，最終出現房財兩空的情況。

      最后對于房屋的產權情況，賣方有責任核實并保證其正確性。

      買方要檢查雙方的權利人，查看房產證上的權利人，如果是夫妻雙方共有的話一定要夫妻雙方共同簽字，或者至少要有配偶同意授權出售書，沒有這些會導致合同無效和部必要的糾紛。

二、有哪些費用需要明確規定？

      1、房款分為定金、首付款、余款和尾款四個部分，因此賣方需要明確買方的付款時間，買方也有權利知道賣方過戶的時間。

      2、對于各種稅費等繳納應該有明確規定。

      3、水電煤氣等費用的繳納時間和繳納標準都應該在合同中得到明確。

三、如何約定違約責任？

       其中包括應該明確約定違約的方式如到底到什么期限算是違約、超過多少天屬于違約、違約有什么懲罰措施，是打款到賬戶還是現金付賬。

       1、違約責任

       賣方逾期交房、買方逾期付款都應在規定的時間內賠付對方違約金。

       2、房屋出賣第三人

       賣方將房子賣給第三人，導致買方不能取得房產證，則買方有權退房。賣方不僅要退還全部已付房款，還應支付利息和違約金。

       3、權屬轉移登記的約定

     （1）未及時過戶

      因賣方的責任導致買方未能按時過戶，則買方有權退房，不退房的，賣方也應賠付買方違約金。

     （2）未及時遷出戶口
   
     賣方若沒有及時將戶口遷出，則應向買方支付違約金。

四、補充協議有什么作用？

      此外在二手房交易中，買賣雙方還要學會使用補充協議，合同條款不明確或是需要增加補充條款的時候，買賣雙方可以在合同尾部的空白處增加補充協議，如賣方約定贈送的家具和品牌等，避免后期約定不詳造成各種合同糾紛。

      必要的話對留存的家具家電情況進行拍照，防止業主臨時變卦。

      總之，在簽訂合約的時候必須考慮好各種情況，明確規定詳細的規則和條款，避免合同失效。