要買房這些知識得知道!你最想了解的購房知識?快收藏!

  • 來源: 老王觀樓市
  • 2017-09-19 18:02:16
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于大多第一次買房的人來說,買房是一件人生大事。很多人因為不了解購房的流程及買房知識,往往是勞心勞力還未選購到滿意的房子。

不僅如此,購房因為涉及到巨額的金錢以及一系列的法律法規和專業的操作程序,對于個人來說這是一個較專業的行為。多了解一些買房知識,多看一些購房指南,新手們才能更好的完成"購房" 這件終身大事。

1專業術語

房地產

房地產是指房產和地產的總稱,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟上又稱為不動產。

有三種存在形態:即土地、建筑物、房地合一。

等額本息

等額本息,就是每個月還款額度始終不變。而等 額本金,是在每個月還款總額里本金不變,利息另算。

公積金貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金,委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

容積率

容積率:項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。

容積率計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積

五證

#五證包括#

《建設用地規劃許可證》

《國土使用證》

《建設工程規劃許可證》

《施工許可證》

《預售許可證》

安居房

安居房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬于經濟適用房的一類)。是國家安排貸款及地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭,特別是對人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。

集資房

集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。

磚混住宅

磚混結構住宅中的“磚”,指的是一種統一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的異型黏土磚,如空心磚等?!盎臁敝傅氖前前?、過梁、樓梯、陽臺、挑檐,這些配件與磚作的承重墻相結合,可以稱為磚混結構式住宅。由于抗震的要求,磚混住宅一般在五六層以下。

2建筑常用名詞

容積率

容積率是項目總建筑面積與總用地面積的比值。一般用小數表示。

公攤面積

公攤面積的計算公式是,房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內建筑面積之和。

建筑面積

建筑面積也稱建筑展開面積,是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。包括兩項:套內建筑面積和公攤建筑面積。

綠化率

綠化率是小區綠化項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念,并沒有法律和法規依據。

凈高

是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

層高

是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

 

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